Guías2026-02-17 — 8 min

Cómo comprar tu primera vivienda en Uruguay: Guía Completa 2026

Equipo Barrio.uy

Comprar tu primera vivienda en Uruguay es un hito emocionante, pero el camino puede parecer complejo si no conoces las reglas del juego. En 2026, el mercado inmobiliario uruguayo presenta una estabilidad envidiable y nuevas herramientas digitales que facilitan la búsqueda, pero hay pilares fundamentales que todo comprador primerizo debe dominar.

1. El Ahorro Previo: La Piedra Angular

La mayoría de los bancos en Uruguay (BHU, BROU, Santander, Itaú, BBVA) financian entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad. Esto significa que necesitas tener ahorrado al menos el 10% o 20% del valor total, más un 5% adicional para gastos de escrituración, timbres y honorarios profesionales (escribano e inmobiliaria).

2. Tipos de Financiamiento Hipotecario

Existen principalmente dos unidades de cuenta para tu préstamo:

Unidades Indexadas (UI): Ajustan según la inflación. Es la opción más común y predecible a largo plazo.

Dólares (USD): Recomendado solo si tus ingresos son en la misma moneda para evitar el riesgo cambiario.

*Tip técnico:* Siempre compara la Tasa Efectiva Anual (TEA) y no te quedes con la primera oferta. El BHU suele tener productos específicos para ahorristas jóvenes.

3. Gastos de Compra que Nadie te Dice

Además del precio de la casa, debes considerar:

ITP (Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales): 2% del valor real (catastro).

Honorarios del Escribano: Generalmente el 3% + IVA.

Comisión Inmobiliaria: 3% + IVA.

Gastos Hipotecarios: Tasación, seguro de vida y gastos administrativos del banco.

4. La Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795)

Si buscas una vivienda nueva, esta ley es tu mejor aliada. Ofrece exoneraciones impositivas brutales:

Exoneración de ITP en la compra.

Exoneración de IVA en el precio de venta (ya incluido en el precio final, que suele ser más bajo).

Exoneración de Impuesto al Patrimonio por 10 años.

5. El Rol de Barrio.uy

Nuestra plataforma te permite filtrar específicamente por "Vivienda Promovida" y calcular el costo de tu hipoteca en tiempo real. No pierdas tiempo en portales lentos; la velocidad de respuesta es clave cuando aparece una oportunidad única en barrios de alta demanda como Pocitos o Centro.

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Publicado por Equipo Barrio.uy