Barrio Intel — Inversiones de Élite
Rentabilidad Inmobiliaria
Protegida y Multiplicada
Uruguay es el puerto seguro para tu capital. Analizá retornos reales con nuestra calculadora, explorá propiedades con exoneraciones fiscales del 100% y proyectá tus ganancias como un profesional.
Simulador de Retorno Inmobiliario
Estimaciones ajustadas al marco fiscal uruguayo
Valor de AdquisiciónUSD 150.000
USD 40KUSD 300KUSD 600K
Alquiler Mensual EstimadoUSD 750
USD 200USD 2.100USD 4.000
Gastos Comunes (Propietario)UYU 4.500 / mes
$0$7.500$15.000
* Equivalente a USD 1385/año a tasa actual.Mantenimiento y Seguros AnualesUSD 800 / año
USD 200USD 2.600USD 5.000
Alta Rentabilidad
Rentabilidad Neta Estimada
4.54%Neto
Régimen Común
3.82%
Ahorro Anual (IRPF)
USD 1,080
Comparativa de Inversión (Tasas Referenciales en Uruguay)
| Activo Financiero / Inversión | Rendimiento Estimado | Liquidez / Plazo | Escudo Inflación |
|---|---|---|---|
| Inmueble Vivienda Promovida (Montevideo) | ~6.50% - 8.00% Neto | Largo Plazo | Excelente (Activo Real) |
| Inmueble Régimen Común (Pocitos/Carrasco) | ~4.00% - 5.20% Neto | Largo Plazo | Excelente (Activo Real) |
| Letras de Regulación Monetaria (LRM en Pesos) | ~9.00% Bruto UYU | 30 - 360 Días | Pobre (Erosionado por IPC) |
| Plazo Fijo BROU (Dólares) | ~1.50% Neto USD | 180 - 360 Días | Nulo (Negativo vs IPC) |
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Beneficios de la Ley 18.795
**Exoneración de ITP** (Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales) equivalente al 2% del valor catastral en la compra.
**Exoneración de IVA** en la compra/adquisición inicial de unidades.
**Exoneración del Impuesto al Patrimonio** por un plazo total de 9 años.
**Exoneración del IRPF / IRAE** (hasta 100%) sobre las rentas de alquileres por un lapso de 10 años.
Cartera Vivienda Promovida
Propiedades con Exoneración Fiscal Activa
Explorá unidades terminadas y en pozo en Montevideo que aplican al régimen de la Ley 18.795. Tasas de rentabilidad estimadas en base a valores promedio de mercado.
Ley 18.795 VP
Rentabilidad: ~6.0%
Tres Cruces, Montevideo
2 dorm con balcón Tres Cruces
$ 30.000
Dormitorios
2
Baños
1
Área Total
55 m²
Ley 18.795 VP
Rentabilidad: ~6.0%
Centro, Montevideo
1 dormitorio con renta en Centro
USD 98.000
Dormitorios
1
Baños
1
Área Total
38 m²
Ley 18.795 VP
Rentabilidad: ~6.0%
La Blanqueada, Montevideo
2 dorm VP La Blanqueada a estrenar
USD 155.000
Dormitorios
2
Baños
1
Área Total
60 m²
Ley 18.795 VP
Rentabilidad: ~6.0%
La Blanqueada, Montevideo
Penthouse VP con terraza privada
USD 235.000
Dormitorios
3
Baños
2
Área Total
110 m²
Ley 18.795 VP
Rentabilidad: ~6.0%
Ley 18.795 VP
Rentabilidad: ~6.0%
Cordón, Montevideo
2 dormitorios con balcón en Cordón
$ 32.000
Dormitorios
2
Baños
1
Área Total
58 m²