Inversión2026-02-19 — 9 min

Invertir en Pozo vs. Propiedad Terminada: ¿Cuál rinde más?

Inversiones

El eterno dilema del inversor en Uruguay: ¿Compro un apartamento que se entrega en 2 años o uno listo para alquilar mañana? En el contexto de 2026, la respuesta depende de tu horizonte temporal y apetito de riesgo.

Comprar en Pozo: El juego de la apreciación

Comprar "en pozo" significa adquirir la unidad cuando el edificio aún no se ha construido o está en obra inicial.

Ganancia: Se suele comprar entre un 15% y 25% más barato que el precio final de lista.

Riesgo: Debes confiar en la trayectoria de la desarrolladora.

Ideal para: Quien busca capitalizar su inversión al momento de la reventa.

Propiedad Terminada: El juego del flujo de caja

Ganancia: Empiezas a cobrar alquiler desde el día 1.

Seguridad: Ves lo que compras (terminaciones, vistas reales, sol).

Ideal para: Quien necesita un ingreso mensual inmediato (rentistas).

Datos del Mercado 2026

Hoy en zonas como Cordón y La Blanqueada, la rentabilidad por alquiler (Yield) se sitúa cerca del 6% anual en dólares para unidades de 1 dormitorio. Si a esto le sumas la valorización del m², la rentabilidad total anual puede superar el 10% en proyectos de pozo bien seleccionados.

En Barrio.uy, las fichas de propiedades nuevas incluyen una estimación de rentabilidad basada en los promedios del barrio para que decidas con números en la mano.

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