Vivienda Promovida: Beneficios y Oportunidades
Inversiones Inmobiliarias
La Ley de Vivienda Promovida (antes conocida como Vivienda Social) ha revolucionado el mercado inmobiliario uruguayo desde su creación en 2011. Su objetivo: facilitar el acceso a la vivienda y reactivar zonas estratégicas de Montevideo y del interior.
¿Qué es exactamente una Vivienda Promovida?
Son proyectos de obra nueva que reciben beneficios fiscales del Estado a cambio de cumplir con ciertos estándares de calidad y ubicación. Esto se traduce en precios de venta entre un 10% y 15% más bajos que los proyectos de mercado libre.
Beneficios Impositivos para Compradores Finales
Si vas a vivir en la propiedad, el beneficio más inmediato es el ahorro del ITP (2% del valor de catastro). Además, al ser proyectos enfocados en la clase media y joven, suelen tener amenidades modernas como gimnasios, coworks y áreas de parrilla en la azotea, manteniendo bajos los costos de mantenimiento (gastos comunes).
El Dorado para Inversores
Uruguay es un imán para inversores regionales. Bajo esta ley, si compras para alquilar:
Esto eleva la rentabilidad neta anual (yield) de un promedio de 4.5% a un sólido 6.5% - 7%, convirtiéndolo en un refugio de valor excepcionalmente seguro.
Zonas con Mayor Potencial
Históricamente, el Centro y Cordón han sido los reyes de la Vivienda Promovida. Sin embargo, en 2026 vemos un crecimiento masivo en La Blanqueada, Prado y el barrio Sur, donde la calidad de vida y la conectividad están atrayendo a una nueva ola de residentes tech-savvy.
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Publicado por Inversiones Inmobiliarias