Vivienda Promovida en Uruguay 2026: exoneraciones y cómo encontrarla

La Vivienda Promovida (Ley 18.795) es uno de los instrumentos más potentes para comprar o invertir en Uruguay: exoneración de ITP, beneficios de IVA y de Impuesto al Patrimonio según el caso. En Barrio.uy mostramos en cada aviso si la propiedad aplica a esta ley, para que no tengas que adivinar ni perder tiempo en avisos que no te corresponden. Acá te resumimos qué exoneraciones aplican y cómo encontrarlas en la plataforma.

Son proyectos de obra nueva que reciben beneficios fiscales del Estado a cambio de cumplir ciertos estándares de calidad y ubicación. Eso se traduce en precios de venta que suelen estar entre un 10% y 15% por debajo de proyectos de mercado libre en zonas comparables. Para el comprador que va a vivir, el ahorro no es solo en el precio: también en los impuestos que no pagás al comprar.

Si vas a vivir en la propiedad (comprador final).

• Exoneración de ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) en la compra. En una compra “normal” pagás alrededor del 2% sobre el valor catastral; en Vivienda Promovida ese impuesto no se paga.
• El precio de venta ya suele traer IVA exonerado incorporado, lo que baja el costo final respecto a un proyecto que no está bajo la ley.

Si comprás para alquilar (inversor).

• Exoneración de IRPF o IRNR sobre los ingresos por alquiler por 10 años.
• Exoneración de Impuesto al Patrimonio sobre el inmueble en ese período.
• Eso hace que la rentabilidad neta mejore de forma importante respecto a una propiedad que no está bajo la ley. En zonas con buena demanda (Cordón, Centro, La Blanqueada, etc.) la combinación de precio de compra más bajo y exoneraciones suele traducirse en yields más atractivos.

En nuestra búsqueda podés filtrar por el atributo Vivienda Promovida y ver el badge en las propiedades que aplican. Así no perdés tiempo en avisos que no cumplen con la ley. En cada ficha de propiedad el dato está visible; en las páginas de barrio podés ver la oferta de esa zona y distinguir qué avisos son bajo la ley.

Explorá por barrio, activá el filtro de Vivienda Promovida y revisá precios y características. Con eso decidís con información clara y no a base de rumores. Porque en Barrio.uy creemos que datos como este tienen que estar a la vista, no escondidos.